Attraktive Gewerbeeinheit in Bonn-Oberkassel – vielseitig nutzbar und hervorragend sichtbar!

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet auf ca. 42 m² Gewerbefläche eine gelungene Kombination aus guter Sichtbarkeit, einem einladenden Erscheinungsbild und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und wurde zuletzt als Café genutzt. Besonders prägend ist die großzügige Schaufensterfront, die für viel Tageslicht im Innenraum sorgt und gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten zur Präsentation und werbewirksamen Außendarstellung bietet.
Durch die offene und freundliche Wirkung eignet sich die Fläche hervorragend für die Fortführung eines Café- oder Gastronomiekonzeptes, bietet darüber hinaus jedoch auch interessante Möglichkeiten für andere gewerbliche Nutzungen. Denkbar sind beispielsweise ein Büro, eine Agentur, ein Beratungsbüro, ein Studio, ein Showroom oder ein hochwertiges Dienstleistungskonzept.

Ein besonderer Vorteil für eine gastronomische Nutzung ist die bereits vorhandene Ausstattung: Das Café ist derzeit noch eingerichtet und verfügt über eine voll ausgestattete Küche. Die vorhandene Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden. Die Einzelheiten hierzu können individuell abgestimmt werden.

Unmittelbar vor der Gewerbeeinheit besteht zudem die Möglichkeit, einige Tische und Stühle auf dem Bürgersteig aufzustellen. Gerade in Verbindung mit einer gastronomischen Nutzung entsteht hierdurch eine attraktive kleine Außenfläche, die das Angebot hervorragend ergänzt und zusätzlichen Charme bietet.

Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem ein WC sowie ein separater Kellerraum, der praktische zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gaszentralheizung. Für das Mietverhältnis ist eine Mindestvertragslaufzeit von zwei Jahren vorgesehen.

Wir freuen uns darau, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen.

Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in Bonn-Oberkassel, einem beliebten und gewachsenen rechtsrheinischen Stadtteil Bonns. Oberkassel verbindet eine angenehme, beinahe kleinstädtische Atmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Bonner Innenstadt und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Region.

Die Königswinterer Straße zählt zu den wichtigen Verkehrs- und Verbindungsachsen im rechtsrheinischen Bonn. Die Lage bietet dadurch eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit – ein wesentlicher Vorteil insbesondere für Gewerbetreibende mit Kundenverkehr. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, lokalen Geschäften, Gastronomie und unterschiedlichen Dienstleistungsangeboten.

Oberkassel verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl die Bonner Innenstadt als auch Beuel, Königswinter und die umliegenden rechtsrheinischen Stadtteile sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel.
Ein besonderer Standortvorteil ist die attraktive Umgebung zwischen Rhein und Siebengebirge. Der Rhein mit seinen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in gut erreichbarer Nähe und trägt ebenso wie die historische und gewachsene Struktur Oberkassels zur hohen Attraktivität des Stadtteils bei.

Damit bietet der Standort interessante Voraussetzungen für Gewerbekonzepte, die sowohl von der lokalen Kundschaft aus Oberkassel und den angrenzenden Wohnlagen als auch von der guten Erreichbarkeit innerhalb des Bonner Stadtgebietes profitieren möchten.

Ausstattung

•ca. 42 m² Gewerbefläche
•attraktive Erdgeschosslage
•großzügige Schaufensterfront
•helle und einladende Räumlichkeiten
•gute Sichtbarkeit
•zuletzt als Café genutzt
•vorhandene Café-Einrichtung
•voll ausgestattete Küche
•Übernahme der vorhandenen Ausstattung nach Absprache möglich
•Möglichkeit zur Außenbestuhlung mit einigen Tischen und Stühlen
•WC
•separater Kellerraum
•Gaszentralheizung
•vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
•gute Möglichkeiten zur werbewirksamen Außendarstellung

Sonstiges

Beim Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Oberkassel
• Kaltmiete: 780 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 90 €
• Courtage: 2 Monatsmieten
• Kaution: 1.560 €
• Bürofläche: 42 m²
• Befeuerung: Gas
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort